“地王”意味著什么

　　“地王”總是能讓人浮想聯(lián)翩。

　　6月以來，3個(gè)大城市相繼出現(xiàn)新地王。

　　先是廣州，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價(jià)32968元/平方米。然后是北京，中赫置地以26.3億元的價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件，拿下海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地，樓面價(jià)達(dá)到4.42萬元/平方米。最新的地王來自天津，中海地產(chǎn)以29.7億元的價(jià)格拿下八里臺(tái)原師范大學(xué)地塊，成交樓面地價(jià)達(dá)到13026元/平方米。

　　6月之前，包括上述3個(gè)城市在內(nèi)的全國土地市場(chǎng)還依然是一片蕭條，土地流拍頻頻發(fā)生。沒有人想到，進(jìn)入6月，就會(huì)出現(xiàn)這樣的場(chǎng)景。

　　這不免讓人緊張，因?yàn)槿珖�范圍�?nèi)，限購政策還沒有出現(xiàn)任何松動(dòng)的跡象，這些開發(fā)商為什么就突然舍得拿出大把銀子往土地市場(chǎng)上砸呢？

　　如果單純從上述3個(gè)城市的“地王”本身來分析的話，共同的答案就是：這3個(gè)地塊本身就不是白菜，當(dāng)然不能按白菜價(jià)出讓。

　　當(dāng)然，事情并非如此簡(jiǎn)單。

　　如果把目光放遠(yuǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自從限購政策出臺(tái)以來，土地出讓，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，一下子就減少了許多。政府推出的土地，絕大多數(shù)是城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)，周邊設(shè)施完備的地塊一直未能進(jìn)入政府推地的計(jì)劃表。

　　這就是說，土地市場(chǎng)的供應(yīng)吊足了開發(fā)商的胃口，當(dāng)政府推出一塊好地塊的時(shí)候，開發(fā)商自然是餓虎撲食。

　　這樣的土地供應(yīng)讓地方政府同樣不那么舒服，集中的表現(xiàn)就是，自從限購政策執(zhí)行以來，土地市場(chǎng)驟然跌入冰點(diǎn)。不好的地塊，開發(fā)商也沒有太多興趣，所以我們看到土地流拍各地頻現(xiàn)。

　　土地財(cái)政可是大多數(shù)城市的命根子，持續(xù)冷清的土地市場(chǎng)，帶來的是地方政府愈發(fā)沉重的財(cái)政壓力。

　　財(cái)政部日前公布的數(shù)字顯示，上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入為11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。

　　按照北京中原的統(tǒng)計(jì)，今年1~6月，全國13個(gè)重點(diǎn)城市居住、商辦用地成交量同比分別下降約42%及35%，土地出讓金同比下降超過四成。

　　在北京，上半年合計(jì)出讓72個(gè)地塊，總土地出讓金僅為144.88億元，比上年同期的328.46億元下調(diào)了55.9%，這是北京最近5年來的最低值。

　　在南京，上半年土地市場(chǎng)成交金額為101.96億元，同比下降了三成多。

　　上海上半年土地成交共210幅，成交金額為184.42億元。與去年同期相比，分別減少34.17%、62.62%。

　　一個(gè)新問題由此而來，為什么地方政府寧愿土地流拍也不愿意推出好地塊？

　　答案很簡(jiǎn)單，當(dāng)限購帶來樓市交易冷清的情況下，地方政府并不愿賤賣土地以獲取交易量的增長，地方政府要賣個(gè)好價(jià)錢。如果說市場(chǎng)形勢(shì)不好就應(yīng)該降價(jià)出售的話，在土地市場(chǎng)上，這個(gè)規(guī)律不起作用。

　　3月開始的樓市交易量回暖改變了這個(gè)僵持的局面。幾個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出，至于價(jià)格，自然好得很。