公租房須有一定的價格優(yōu)勢

　　國務(wù)院召開常務(wù)會議，討論保障性安居工程特別是公租房建設(shè)。會議要求，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，單套建筑面積以40平方米為主，租金按照略低于市場價格的原則確定。（《新京報》9月20日）

　　時下住房消費(fèi)對于很多人來說，確是難承受之重。購房自不必說，租房也不容小視。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)的報告，2011年上半年全市租金均價為3166元／月／套。在北京中關(guān)村一套43平方米的的一居室，月租金高達(dá)4500元。而老百姓收入是什么狀況呢？很多剛走上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，月收入兩三千元是很普遍的情況，《2010廣東省普通高校畢業(yè)生就業(yè)工作白皮書》顯示，廣東全省畢業(yè)生平均月薪為1879元。百姓住房難可見一斑。

　　如果公租房的定價只是略低于市場價，就和市場價相差不大。事實(shí)上，有媒體報道，北京市住建委首次公布的公租房成本租金顯示，有些項目成本租金不比周邊市場價便宜多少，甚至還高出市場價。這對減輕居民的住房消費(fèi)壓力，起不到什么作用，結(jié)果，只可能是增加了房源。而就房源來說，市場上并不缺。時下，無論到哪個中介去租房，都不存在找不到房源的情況。房源充足，其實(shí)從中國炒房之盛也可推測出來。雖然中國炒房投機(jī)有多嚴(yán)重，一直存在爭議，沒有定論，但是限購導(dǎo)致住房交易量銳減的情況，已經(jīng)作了說明。炒房族囤積的大量房源，在銷售不暢的情況下，就只有出租，租房房源自然不少。

　　如果公租房只起到增加房源的作用，那么對解決住房難就沒什么意義。雖然從理論上說，增加住房供應(yīng)，改變供需狀況，可以降低交易價格，但現(xiàn)實(shí)很難說。被房價揪心了這么多年的中國老百姓，應(yīng)該看清了，房價并不是供需矛盾那么簡單。時下各地廣泛實(shí)行的限價，把購房需求壓到低點(diǎn)。但是，近日廣州市房協(xié)副會長、新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉放言：“房價永遠(yuǎn)不會降，如果明年降了，我賠你�！边@充分表明，中國的購房價是人為控制的，與供需調(diào)節(jié)已遠(yuǎn)離。事實(shí)上，中國房價時而一夜之間上漲數(shù)千，遇有力調(diào)控又下降數(shù)千上萬，早就讓人看出了問題──如果是供需調(diào)節(jié)，會有這么大的定價自由空間嗎？

　　公租房價格按略低于市場價定價，可能錯置了二者的關(guān)系。從公租房承擔(dān)的功能來看，公租房應(yīng)該引導(dǎo)市場價，而不應(yīng)跟在市場價的后面。而公租房要起到引導(dǎo)市場價的作用，必須要讓公租房有足夠的優(yōu)勢，把租戶都吸引過來，給市場房以壓力，逼其降價，從而使整個租房價格降低，以減輕居民租房負(fù)擔(dān)。價格優(yōu)勢是最大的優(yōu)勢，如果說公租房和市場房價格差不多，就沒有了優(yōu)勢，背離了住房保障的方向。