噱頭再多,房價也不具備暴漲基礎(chǔ)

　　今天兩則消息引起筆者注意:一則是有媒體報道說北京年底現(xiàn)恐慌式搶房,有二手房一天提價70萬,結(jié)論是房價上漲不可能停下來。另一則是“黃牛黨”再次緊盯北京房市,倒房號五萬元一個,結(jié)論是折射出短時間之內(nèi)似乎難以改變市場對未來供不應(yīng)求的焦慮。兩則消息一個點,就是房價要漲甚至大漲。

　　近期與媒體遙相呼應(yīng)一起忽悠房價上漲的還有許多“名人”,比如,前國家統(tǒng)計局局長邱曉華就拋出一個“房價上漲十年論”。不可否認(rèn),“二手房一天提價70萬”和“黃牛黨再倒房號”都可能存在,但這些都是個例,都只抓住了一點一面,豈能以偏概全得出房價必漲的結(jié)論?開發(fā)商、前官員、部分學(xué)者以及個別媒體搜刮噱頭大肆炒作,已經(jīng)嚴(yán)重干擾樓市調(diào)控,影響百姓購買預(yù)期,所以必須對房地產(chǎn)調(diào)控和房價走勢進(jìn)行有理有據(jù)的分析,以正視聽,防止百姓被忽悠。

　　今年以來,首套房剛性需求在等待房價較大幅度下降的希望落空,并且房價出現(xiàn)拉鋸式僵持后人們紛紛開始入市購買,這對房價走高起到了決定作用。

　　另外,目前看,旨在抑制投資投機(jī)性需求的房產(chǎn)稅在全國推開已是大勢所趨。房產(chǎn)稅的推出,將會使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機(jī)房源快速脫手,在市場需求有限、房源增加的情況下,房價將會走低。

　　更加重要的是,樓市限購政策短期內(nèi)不可能退出,新的中央領(lǐng)導(dǎo)集體對于房地產(chǎn)調(diào)控只會從嚴(yán)不會放松。中央政治局會議明確指出:加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,并且把其放在了“要大力保障和改善民生”大項下來重申和強(qiáng)調(diào)。

　　這也提醒有關(guān)職能部門,面對各種制造噱頭忽悠樓市調(diào)控、助推房價上漲預(yù)期的行為,不能沉默,而應(yīng)該及時回應(yīng),給民眾一個樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定預(yù)期。民眾也不要盲從盲信,不要被所謂的“名人”、“專家”和個別媒體所忽悠,不跟風(fēng)入市購買,要堅信中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心。