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謝國忠
近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠再次語出驚人，拋出了“千萬別買房，有空房趕快賣掉”的觀點(diǎn)，稱現(xiàn)在把房子賣了幸福一輩子。
他認(rèn)為，如果以房價(jià)與收入比算的話，中國的房價(jià)在全世界是最高的，中國香港的房價(jià)也高，但是房價(jià)收入比是15倍，而發(fā)達(dá)國家只有6倍，中國北京、上海的房價(jià)收入比已經(jīng)是20-30倍。
另一方面，謝國忠認(rèn)為中國目前的存量房都不止180億平方米，現(xiàn)在在建的有38億平方米，開發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米。
2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，2015年中國社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段，到2020年人口將會(huì)下降，人口下降，那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返，房價(jià)永遠(yuǎn)是下降的。現(xiàn)在沒有必要去買房子冒險(xiǎn)，不要做發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)，現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心。他號(hào)召有房者趕緊賣房。
>>點(diǎn)評(píng)
謝國忠的此番樓市唱空論無疑引起房地產(chǎn)從業(yè)者和看多派的極端不滿，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)(微博)更是直指該觀點(diǎn)為“傻瓜”。
誠然，過去近十年的樓市黃金發(fā)展期已經(jīng)一去不返，隨著城區(qū)市場的飽和、優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)匱乏，房地產(chǎn)市場逐漸郊區(qū)化，過去一年20%以上的高利潤時(shí)代也終將成為歷史，樓市已經(jīng)進(jìn)入新的白銀時(shí)代。
雖然鼎盛已過，不過，中國房地產(chǎn)市場仍然有巨大的需求支撐力量。除了通貨膨脹壓力下的投資以及一些投機(jī)需求外，中國人對(duì)房產(chǎn)向來有天生的熱愛，買房也成為其終生的事業(yè)。從租房、小戶型剛需到改善型置業(yè)，再升級(jí)到豪宅、別墅等頂級(jí)居所，以及異地置業(yè)、海外置業(yè)等等，隨著收入和需求不斷升級(jí)，只要有更好的產(chǎn)品問世，房子似乎永遠(yuǎn)也滿足不了中國人的胃口。
另外，用人口規(guī)模這一說法來簡單預(yù)測房價(jià)也并不十分精準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果按每年城鎮(zhèn)化率提高0.8%計(jì)算，從2015年到2027年，每年的城鎮(zhèn)購房適齡人口都在2.45億人左右，這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態(tài)，并非“人口總量一下降，房價(jià)只會(huì)跌不會(huì)漲”。(潘秀林)
