多地樓市調(diào)控加碼 業(yè)內(nèi)稱將有效緩解市場恐慌情緒

　　樓市波瀾再起。上周末(17日)，北京出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊。業(yè)內(nèi)人士表示，此輪調(diào)控政策將有效緩解現(xiàn)階段市場恐慌情緒，令購房者預(yù)期保持穩(wěn)定，進而使得房價波動總體可控。

　　19日，河北省保定市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，指出暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。同時，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，這已是上周末以來的第六個調(diào)控收緊城市。

　　17日，北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，開始執(zhí)行“認房又認貸”政策。首套房方面，購買普通住房首付比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

　　而在二套房的認定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認定為2套住房。

　　廣州、石家莊、鄭州、保定、長沙也連夜發(fā)布新政。廣州方面，除從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行外，其余區(qū)域本市戶籍執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍購房資格延長至5年連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險，不得補繳。二套房認定方面，收緊至“認房又認貸”。

　　石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房)；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　鄭州方面，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

　　長沙方面，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長沙限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

　　國務(wù)院研究室副主任韓文秀日前在國新辦發(fā)布會上指出，要分類調(diào)控、因城施策，強調(diào)地方政府特別是城市政府要切實負起調(diào)控責(zé)任。

　　北京住建相關(guān)人士表示，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價格也趨穩(wěn)略降，二手房價格環(huán)比漲幅明顯回落但仍處于上漲通道。特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情再現(xiàn)高漲跡象。

　　“從其他一些重點城市來看，去年底實行‘認房又認貸’，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。”上述人士表示，此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現(xiàn)階段房價暴漲原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌，且購房熱情快速外溢。目前，北京調(diào)控力度已恢復(fù)至2014年，未來調(diào)控或?qū)⑾蚋�多地方擴圍，市場也將逐漸平穩(wěn)。