“有些哈佛博士、海歸精英大呼‘中國(guó)樓市有泡沫’，我說中國(guó)樓市無泡沫。(即使有)，鋼做的泡沫，怎么可能打爆呢？應(yīng)該另想辦法�！�

　　“房地產(chǎn)的價(jià)值就是國(guó)家的財(cái)富，是國(guó)家財(cái)富積累的大倉(cāng)庫(kù)，原則上房地產(chǎn)的價(jià)格越高越好。樓價(jià)上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。我并沒有看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，如果并沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)是不明智的�！�

　　這是一位聲譽(yù)顯赫的經(jīng)濟(jì)學(xué)家近期關(guān)于中國(guó)樓市的觀點(diǎn)。而與此同聲相應(yīng)的，有業(yè)內(nèi)知名大佬稱，從各地政府頻繁推出的房地產(chǎn)救市政策看，房?jī)r(jià)下跌空間已經(jīng)被封殺，而宏觀經(jīng)濟(jì)的景氣度持續(xù)下行，必須通過救樓市來拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。在他看來，上世紀(jì)80年代后期，日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后，一下子房?jī)r(jià)下跌了八成，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)帶來的沉重影響，“至今仍未復(fù)蘇”。他甚至認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)傷及整體經(jīng)濟(jì)，必須糾正。

　　與學(xué)界名流、業(yè)界大佬相呼應(yīng)的，是各地政府的新招迭出的救市舉措。月初，揚(yáng)州出臺(tái)的一項(xiàng)針對(duì)成品房千分之六的補(bǔ)貼問題，就讓處于休眠狀態(tài)的當(dāng)?shù)貥鞘幸�發(fā)了一場(chǎng)死水微瀾。但揚(yáng)州方面避談救市，堅(jiān)稱此舉旨在引導(dǎo)“綠色節(jié)能建筑”，但“噱頭”新政激活市場(chǎng)的動(dòng)因是存在的，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局負(fù)責(zé)人一語(yǔ)道破，“目前沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商來申請(qǐng)，市場(chǎng)上也沒有一套符合補(bǔ)貼政策的房源�！钡囟惒块T表示，樓市下行而剛性支出不減，地方已經(jīng)不堪重負(fù)，但對(duì)外咬死只是“政策引導(dǎo)”。

　　資料顯示，截至今年4月底，揚(yáng)州市商品住宅庫(kù)存量高達(dá)160萬平方米，按目前的消化進(jìn)度，需要兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能完成去庫(kù)存化。在今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣每況愈下之際出臺(tái)的“新政”，不管其如何解釋，難免會(huì)瓜田李下，讓人不得不聯(lián)想到揚(yáng)州的舉動(dòng)與此前鄂爾多斯、佛山、蕪湖版的救市之舉同出一轍。

　　樓市降溫，土地流標(biāo)，地王消失，讓一度流金淌銀的地方土地財(cái)政陷入困境。揚(yáng)州版“救市”當(dāng)然亦非孤立的個(gè)案，在樓市降溫過程中，唇齒相依的地方政府“做夢(mèng)都想把市場(chǎng)拉起來”。長(zhǎng)期以來，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)所形成的“強(qiáng)大的房地產(chǎn)勢(shì)力”利益鏈條中，地方政府是最重要的利益鏈條，是每一輪救市的急先鋒。一段時(shí)間以來，從鄂爾多斯、佛山、蕪湖再到眼下的揚(yáng)州，面對(duì)中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)的堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖，但地方政府不斷“放氣球”，出招給力，推出“免稅、補(bǔ)錢、送戶口”的所謂新政，試探中央的決心和底線。在這一過程中，雖然沒有一個(gè)地方承認(rèn)是“對(duì)抗性救市”，而都是打著“以引導(dǎo)合理住房需求，改善居民居住條件”的剛需名義進(jìn)行的。一時(shí)間，剛需成為“救市”的主打牌，媒體一窩蜂跟進(jìn)“捍衛(wèi)剛需”，一度“言必稱剛需”。揚(yáng)州市此番還煞有介事地拿出了一個(gè)去年初上級(jí)部門關(guān)于推進(jìn)成品房開發(fā)的實(shí)施意見。但個(gè)中瓜田李下，自不待言。

　　一些地方在上下其手，以引導(dǎo)釋放各種“剛需”的名義在不停地“放風(fēng)箏”，“放氣球”，探測(cè)風(fēng)向，盼政策“轉(zhuǎn)向”的同時(shí)，還不斷邀約一些所謂的專家學(xué)者，利用他們的話語(yǔ)體系，尋志同道合者聚首甚至上書，增強(qiáng)話語(yǔ)權(quán)。如此舉動(dòng)，中外皆然，次貸危機(jī)后，奧巴馬發(fā)誓要對(duì)華爾街“進(jìn)行徹底的改革”，美國(guó)國(guó)會(huì)通過了自“大蕭條”以來最嚴(yán)厲的金融監(jiān)管法案《多德-弗蘭克法案》，此前一度說客盈門，奧巴馬說，“……當(dāng)然，我肯定，一些說客是代表金融業(yè)的利益，因?yàn)橛腥嘶ㄥX請(qǐng)他們做這些事。”

　　金融業(yè)如此，地產(chǎn)業(yè)亦然。馬克思說過：“如果有20%的利潤(rùn)，資本就會(huì)蠢蠢欲動(dòng)；如果有50%的利潤(rùn)，資本就會(huì)冒險(xiǎn)；如果有100%的利潤(rùn)，資本就敢于冒著上絞架的危險(xiǎn)；如果有300%的利潤(rùn)，資本就敢于踐踏一切人間法律”。開發(fā)商“因?yàn)橛绣X”敢于踐踏法律，操縱媒體，搞定官員，其“控盤能力”讓人驚嘆，在調(diào)控與反調(diào)控的復(fù)雜博弈中，如果任由他們胡論瞎侃，為所欲為而“不管身后洪水滔天”，那最終受到重創(chuàng)的將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　吹大的房地產(chǎn)泡沫不是國(guó)家的財(cái)富，而是國(guó)家的災(zāi)難。一位作家說過，深刻影響現(xiàn)實(shí)的，是離現(xiàn)實(shí)最近的歷史。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)泡沫破滅是一面鏡子，美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)的鏡鑒意義在于，“天下沒有不散的宴席”，用中國(guó)那句老話“出來混，遲早要還”。十年漲了十倍的中國(guó)房地產(chǎn)，不是沒有泡沫，而正處于一場(chǎng)超級(jí)泡沫大爆炸的前夜，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)日益深化，房地產(chǎn)的過度泡沫化威脅著一國(guó)的經(jīng)濟(jì)金融安全。如果因?yàn)槟筒蛔≌{(diào)控和轉(zhuǎn)型的陣痛，政策曖昧搖擺，任由地產(chǎn)泡沫再度發(fā)酵，無限膨脹的地產(chǎn)泡沫必然走向破滅和崩潰。調(diào)控的深入持久，就像在鼓脹得要爆炸的肚皮上扎幾個(gè)小針眼泄氣，說不痛是不可能的，但卻是救命所必需的。

　　保持宏觀調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖，必須對(duì)地方以各種理由推出的不識(shí)時(shí)務(wù)的反調(diào)控“新政”進(jìn)行果斷干預(yù)，嚴(yán)格責(zé)任追究制度，同時(shí)要利用有利時(shí)機(jī)，在土地、財(cái)稅政策、信貸等方面加強(qiáng)制度建設(shè)，制訂標(biāo)本兼治的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期治市之道，加快物業(yè)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范疇，以健康的市場(chǎng)機(jī)制替代行政管制的限購(gòu)之手，真正發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用。