全國多個城市近日頻繁傳出首套房貸利率重回打折時代的消息，其中，廣州已有銀行給優(yōu)質客戶8.5折利率優(yōu)惠，北京、上海出現(xiàn)最低9折。在部分股份制銀行利率打折的刺激下一些國有銀行開始蠢蠢欲動。其中，北京地區(qū)首套房貸利率，農行、中行最低九折。

　　那么沈陽地區(qū)的情況又如何？昨日，記者以客戶身份致電咨詢沈陽農行、中行等多家銀行，得到的答案是還是執(zhí)行基準利率，看來想要在國有銀行享受打折利率還要等等。

　　傳言：

　　“轉按揭”可使貸款低利息？

　　記者了解到，目前沈陽多家銀行首套房貸利率“松綁”，甚至有個別銀行有條件的可享9折利率。這對于即將購房的市民來說當然是好消息，可對于那些以基準甚至上浮的利率辦理完貸款手續(xù)的市民來說，無疑是雪上加霜。

　　有人算過一筆賬：假如一家庭購買首套房，貸款50萬元，20年還清，今年按9折利率貸款，將比去年另一個按1.1倍利率貸款的家庭，少還10萬多元，假設房屋總價100萬元，就相當于房價下跌近一成。因此，很多沒有來得及搭上優(yōu)惠利率“班車”的存量房貸客戶都在詢問：“有什么辦法可以改成優(yōu)惠利率嗎？”

　　市民孫先生就是其中一個，去年自己排了很久，才以上浮5%利率標準申請了首套房貸，現(xiàn)在看到銀行回歸基準，還有進一步下調的可能，不禁大受“刺激”。

　　不過，同事提出一個建議：可以通過轉按揭的渠道，也許能享受到優(yōu)惠利率。這多少讓孫先生心動不已，但事實確實如此嗎？

　　說法：

　　多數(shù)銀行暫不辦“轉按揭”　　

　　中國銀行相關工作人員向記者解釋說，“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種做法相當于換了一個“借款人”。目前，這種貸款不能換銀行，也不能轉為公積金貸款。

　　昨日，記者就轉按揭問題咨詢多家銀行，大多表示目前轉按揭業(yè)務不能操作。一家股份制商業(yè)銀行的相關人士表示，房產(chǎn)貸款利率以簽訂按揭貸款合同上的規(guī)定為準，當合同簽訂之后，利率只會跟著央行加息或減息而產(chǎn)生變動。哪怕未來幾個月里銀行再加大利率優(yōu)惠的力度，也只對新客戶有利，不會降低存量客戶的利率水平。

　　一銀行內部人士透露說，去年由于資金面緊張，房貸利率一度走高，如今即使適度回調，銀行也可保證盈利，且有利于做大業(yè)務量。如果購房者簽訂的是基準甚至1.1倍利率的合同，那么在資金允許的情況下，可以選擇提前還貸，越早還掉越能避免更多的損失。

　　提醒：

　　房貸“轉按揭”風險很大

　　而對于“轉按揭”，相關人士指出，即使借款人通過各種途徑進行“轉按揭”，也會遇到不少風險。因為轉按揭有兩個主要程序：一是將原銀行貸款提前還清，解除原貸款合同，并注銷抵押預告登記，二是與轉入行重新訂立貸款合同并辦理抵押登記。

　　當轉入行進行貸前調查時，需要重新審查借款人的原還款記錄，重新評估其信用資質，若其中出現(xiàn)問題，借款人可能面臨貸款難以獲批的尷尬狀況。

　　另外，進行轉按揭的話，公積金貸款全部要轉成商貸，沒有商量余地，對于借款人來說也未必合算。

　　“現(xiàn)在首套房貸利率的政策變動非�？�，可能今天和明天的政策都不一樣�！庇捎诒O(jiān)管部門不斷強調差別化信貸政策，鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套普通商品住宅優(yōu)惠利率下限之間，根據(jù)借款人的資信狀況定價，因此市場仍有首套房貸利率繼續(xù)下行的預期，對于市民來說，稍等一段時間再貸款也不失為一種選擇。