日前,中國人民銀行決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次降息是自2008年9月以來首次非對稱降息,也是繼上月之后年內(nèi)第二次降息。
非對稱降息 降低企業(yè)融資成本
針對此次降息,中原地產(chǎn)(天津)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示,在一個(gè)月內(nèi)的連續(xù)兩次降息,表明目前中國的經(jīng)濟(jì)走勢在啟動(dòng)“防下滑、保增長”機(jī)制,拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)、需要民間投資資金入市的局勢緊迫,在金融政策方面開始加大調(diào)整力度。
“從第二季度CPI下行可以看出,短期時(shí)間內(nèi)利率政策的多次調(diào)整也是國家對于目前抑制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑的一種舉措,此次降息將鼓勵(lì)投資與消費(fèi),刺激內(nèi)需,從而增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力! 鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒進(jìn)一步分析說,非對稱降息可以為需要資金的企業(yè)降低融資成本,進(jìn)一步穩(wěn)定下滑的經(jīng)濟(jì)。
我愛我家市場研究中心認(rèn)為,從貨幣政策來看,今年CPI持續(xù)走低,經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增加,為了保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長,下半年貨幣政策仍延續(xù)適度寬松的基調(diào),因此進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及利率的空間較大。
兩次降息 進(jìn)一步降低購房成本
鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒說:“按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)來看,以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計(jì)算,首套房基準(zhǔn)利率月供將減少148元,兩次降息累計(jì)減少298元;二套房月供減少180元,兩次降息累計(jì)減少364元,優(yōu)惠力度明顯加大。”降息后購房成本的減少,可以進(jìn)一步推動(dòng)剛需與改善一并入市,造成樓市成交活躍,但開發(fā)商在限購限貸政策影響之下,依然面臨巨大的資金壓力,因而預(yù)計(jì),房價(jià)依然維持目前趨穩(wěn)的方向發(fā)展,不會有太大的漲幅。
我愛我家市場研究中心認(rèn)為,本次降息并不意味著房貸政策以及樓市調(diào)控的政策將會松動(dòng), 因此下半年市場仍將處于深度調(diào)整中,投資投機(jī)需求繼續(xù)被抑制,剛性自住需求在降息的利好下將會平穩(wěn)釋放,房價(jià)保持穩(wěn)中有降的趨勢。其中原因在于,一方面,本次央行發(fā)布降息幅度的同時(shí),附加了“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整,金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房”的說明。表明樓市的限貸以及限購政策難以出現(xiàn)松動(dòng),投資投機(jī)需求難以入場。另一方面,降息在一定程度上降低貸款購房者的還款壓力及入市門檻,使得部分剛性自住需求得到利好,加之當(dāng)前新建商品房及部分二手房價(jià)格已出現(xiàn)下滑,因此會使得部分自住需求逐步入市,從而帶動(dòng)市場交易活躍度的提升。